شراء منزل أو شقة الأحلام قد تراه أمراً يسيراً .. لكن الكثيرون يخافون ذلك القرار وقد يصيبهم الضغط النفسي والعصبي بداية من التفكير في ذلك القرار وحتى الانتهاء وقد يمتد ذلك الضغط مع بعض شعارات الندم واللوم في حالة حدوث مشاكل أو عواقب سيئة بعد عملية الشراء هذه بعض القواعد التي ستخفف من حدة توترك وستجعل عملية شراء منزل يسيرة بإذن اللهالقاعدة الأولي .. ما الذي تحتاجه في المنزل
الآن خذ ورقة وقلم واجلس مع أفراد عائلتك وحددوا إحتياجاتكم حسب الأولوية
قسم الورقة إلي احتياجات أساسية ثم عادية ثم كماليات
مثال للاحتياجات ( إن يحتوي على حديقة كبيرة ، أن يكون به 3 غرف نوم بحمامات داخلية ، أن يكون المطبخ كبير .... الخ )
هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الأهمية
. أيضاً قم بكتابة الأماكن ( الأحياء ) التي ترغب بالشراء فها ( وبالطبع . كلما ذادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب )
قم بعمل جدول وفي خانته الأفقية اكتب اسم الحي وأمامه السعر الافتراضي والمميزات والعيوب ثم قم بعمل المقارنة
بعد اختيارك للحي المناسب لا تترك الجدول ربما احتجت للتغيير تبعاً للظروف
وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وإنما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من 700 : 1200 ) متر مربع
القاعدة الثانية قيمة المنزل ( لتكن جاهز بها )
وفي ذلك استشر معارفك الذين لديهم خبرة في توقع سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها ثم حدد القيمة التقريبية للمبنى
فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك أو شركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحة ) وخذ أفضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران اللذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب أن لايكون مرهق لميزانية العائلة وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحة لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية أو تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهة الممولة.
القاعدة الثالثة لا تترك الفرصة
القاعدة الثالثة لا تترك الفرصة
المنزل ذو المواصفات الجيدة والسعر المعقول لا يبقى كثيراً فلا تحاول أن تبخس السعر فربما أدى ذلك لضياع الفرصة وأيضاً خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع أن يقيم سعر المنزل قبل أن تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب أو مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.
القاعدة الرابعة لا تنخدع بالمظهر
القاعدة الرابعة لا تنخدع بالمظهر
عندما تزور منزلا ترغب بشرائه فلا تدع المظهر العام يخدعك ..... سيعتقد الكثيرون بأنني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشاها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر جذاب لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – إنما اقصد بالمظهر الخادع العكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن أن تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل أحلامك . هل فهمت ما أقصدة
القاعدة الخامسة تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع
للتأكد من ذلك قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل إزعاج مثل:
· أصوات مزعجة بالجوار ( مكبرات صوت ، معدات بمعمل أو ورشة )
· روائح كريهة ( محطة بنزين، مسلخ أو حظيرة حيوانات ، مستنقع مياه )
· جيران مزعجين ( العمالة الأجنبية ، مدرسة أولاد ، نادي أو مجمع شباب )
القاعدة السادسة الأمن مهم جداً
قبل توقيع العقد الابتدائي – اترك مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من ذلك :
· مطابقة وثيقة الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل
· وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الأدوار
ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذا سيشكل خطورة على المبنى أيضاُ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء.والتلفون..
· اسأل ببلدية المنطقة إن كان هنالك أي مخالفات على المنزل، إذهاب إلي البلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.